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中环新海滨商业地估值高达756亿元 或成最贵地王

来源:香港电台作者:王成 2020-12-19 10:11点击:
政府以“双信封制”方式,招标出售中环新海滨3号商业用地,按设计同地价评审投标者的建议书,价格及非价格建议评分比重相同。明年6月18日截标,评审标书时间亦达5个月,最迟要到明年11月才公布招标结果。

市场估值介乎370亿元至755.6亿元,每呎楼面地价2.3万元至4.1万元,或成为历来最贵地王。

莱坊执行董事林浩文认为,目前项目估值已较年初下跌约20%,地皮连建筑成本或高达600亿至650亿元。他指,未来两年中环写字楼及商场租金仍受压,发展商出价或较保守,不过除非经济继续恶化,否则目前估值已十分保守。

林浩文又指,项目有不少设计要求,政府亦可能顾及明年中疫情或纾缓,造价有望回升,因此今次招标期长达半年。

他预计,将有3至5家发展商入标,或会吸引中资竞投,亦不排除有发展商投得项目后再寻找投资者入股。但他认为,项目未必赶及今个财政年度入帐,今年卖地收入仅500亿至600亿元,按年大跌逾半。
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